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第二天一大早，叶辰就开车离开了别墅，然后直接去了学院路。

他来这里当然是为了那套法拍房，现在房子已经收了回来，而且连房产证都办下来了。

叶辰当然要趁着休息时间过来看看。

这是一处老小区，房子当然也是老房子，还好这是一处高层，有电梯，还算是不错吧！

既然是老小区，住的当然也没有什么有钱人，所以当叶辰开着兰博基尼出现在小区大门口的时候，还是引起了一点小轰动。

叶辰是业主，进去当然没问题，按照房产证上的信息，叶辰来到了他买的房子。

这是一套小三居，面积只有一百一十五平米，就这还算上公摊，实际使用面积不会超过九十平米。

不过麻雀虽小五脏俱全，三室两厅一厨一卫，小是小了点，但很精致。

叶辰把这个房子都看了一遍，并没有什么问题，除了破旧了一些，不过这没关系，因为他准备重新装修。

可惜他并没有打算装修太好，所以也不能让公司来进行装修。

因为他准备的装修款，可能都不够设计费。

叶辰已经想好了，按照三千块钱一平米进行装修，然后把家具家电给准备齐全，总的费用大概在五十万左右。

虽然不能和那些高档小区比，但也绝对算得上精装修了。

等装修好以后，叶辰准备给租出去，按照装修档次来说，一个月一万五绝对没有问题。

叶辰拿出手机，直接给小陈打了过去。

“叶先生您好！”

“小陈，今天忙吗？”

“不忙不忙，叶先生您有什么吩咐？”

“也没什么，是这样的，我现在在学院路这房子这里，如果你不忙的话，就过来一趟吧！”

“好的叶先生，这样，最多四十分钟我一定到。”

“嗯！我在这里等你。”

“好的！”

挂了电话以后，叶辰就在客厅里的沙发上坐了下来等。

这里的房产证都是小陈帮忙给代办的，怎么可能不知道这里，四十分钟不到，敲门声响起。

叶辰连忙站起来过去把门打开，果然是小陈站在外面。

“叶先生。”

“嗯！快进来。”

等小陈进来以后，叶辰把房门关上，然后对小陈说道：“小陈，是这样的，我这边把这里给装修一下，然后给租出去。”

“叶先生，您说您要对这里进行装修？”

“对，怎么啦？”叶辰点了点头问。

“叶先生，是这样的，我不建议您对这里进行装修。”

“噢！什么意思？”

“叶先生，我想问您一下，您打算话多少钱对这里进行装修？”

“不多，五十来万吧！”

听到叶辰这话，小陈有点想掐死他的感觉，五十来万还不多，可能这是很多人十几二十来年的工资。

可是到了叶辰这里，就变成了不多。

“叶先生，我给您算一笔账吧！就按您装修五十万，这五十万可能是这套房子三年的租金。”

“这……”叶辰皱了皱眉头。

是啊！这房子如果装修的话，怎么着也需要五十万，而这套房子的租金，一个月最多也就一万五左右。

这样的话，可不是需要三年的租金，也就是说前三年可能也就把装修款收回来。

“而且叶先生，就算是您装修好了，三年以后或许又变成了旧的。”

“嗯！”叶辰点了点头，算是比较认同。

“其实这稍微收拾一下，直接就可以出租，您又不是自己住，没必要装修的那么好。”

“这倒也是，不过小陈，装修的好一些，不是比较好出租吗！而且租金也会高一些。”

“叶先生，我给您算一笔账吧！比如你现在这样出租，和您装修好出租，最多一个月也就相差一千块钱，按装修费五十万计算，最起码四十年才把装修费给收回来，四十年啊！到那个时候，这房子还有没有都不知道了。”

听到小陈这么说，叶辰仔细的想了一下，还真是那么回事，一个月多租一千块钱，一年是一万二，五十万，需要四十一年半才把装修费给收回来。

先不说这房子到时候还有没有，就说他这装修也不可能用到四十一年啊。

估计连二十年都用不了，除非装修以后每个月多租三千块钱，可是这根本不可能。

因为周边租房价格在那放着，根本不可能租到一万八千块钱，一万六一个月都很难，既然如此，还装修干嘛。

“这样小陈，回头你找人把这里打扫一下，然后给租出去吧！”

“好的叶先生。”

看完这里以后，叶辰又去了一趟中关村，当然，小陈也跟着过去了。

中关村这套房子也是三室两厅，一厨一卫，不同的是，这套房子的面积是一百二十六平米。

比学院路那一套多了十一平米，千万不要小看这多出来的十一平米，明显看着就不一样。

还有就是，这里的装修要比学院路那边好了好几倍。

不过这也正常，因为这里的房价也比那边