块地！”余庆阳那笔在纸上点了点，“步行街门面房，三层仿古建筑，按照济州的门面房的价格四千计算，是二十四个亿。再扣掉建造成本，每平方两千五百元左右，建筑造价是十五个亿。四公里的步行街，也需要几千万，咱们暂时先不算。

这么算下来，我们的投资和收益就比较明白了，光是这四千米，我们一共增加了三十二个亿，而应收是四十一个亿，这里面还没算交税，算上城镇土地使用税、土地契税、营业税、城建税、教育附加税、印花税、房产税、土地增值税、企业所得税。

张市长、杨市长，我实在看不出我们的利润在哪里？投资三十二个亿，最后还不够交税的，要赔上税金和银行利息。

两位领导，我们来济州可不是为了搞慈善，扶贫的！”

张华和杨亚斌对视一眼，都有些为难，如果算下来，有利润，哪怕利润低一点，他们也有话说，可以做工作，劝说让对方投资。

现在算下来，要赔钱，而且赔的不是小数目，让他们怎么开口？

有人说可以免税，先征后补，这个政策早在2000年的时候，就已经被国务院叫停了。

房地产既不是高新技术企业，也不是公益性投资，根本享受不了免税政策。

也许有些地方政府，为了地方发展，顶风作案，选择性忽视国务院的文件，但是这里绝对不包括张华。

想要在仕途上有所作为，就绝对不会在这上面留下污点。

至于拿地皮去补偿亏损，以济州的地价，要多少土地才能补偿这近十亿的亏损？

张华和杨亚斌面对余庆阳算的这一笔账，有些束手无策，无从下手的挫败感。

沉默了一回，张华才指着余庆阳画的简图，开口问道：“余总，刚才你定的容积率是2，小高层的容积率如果可以增加到2.5！

如果按照2.5算，是不是能够多少弥补一下？

另外，这一块住宅面积可以适当缩减一些，然后在靠近新运河路的地方开发商业门面房，也能增加一些利润吧？”

张华的目的很明确，只要在纸面上计算的投资产出不亏损，那就有的谈，利润可以想办法去补偿。

“张市长，首先咱们说缩减住宅小区面积，改建门面房，其实只要计算一下，其实和刚才我计算的差不多。

至于说增加容积率，对不起张市长！

我们华语建造的每一套房子，都是我们的招牌！

我们绝对不允许出现为了利润，违法增加容积率的情况，国家明文规定小高层容积率1.5到2.0，我们选择2.0已经是上限，再增加容积率，一个是违法，再一个也会降低业主居住的舒适度，比如采光，比如小区绿化面积都会受到影响。”余庆阳义正言辞的拒绝道。

张华挠挠头，有些头疼，真不知道该怎么谈下去了。

“余总，不知道你有什么好的建议？”