不一会林东明和林润东父子都走了过来。

殷元拿报纸上登的广告给他们看。

“我们去老党校那块地皮上看看，隔几天等他们单位上班，我就去报名。”

他把程其淞几个介绍给林东明。

庄元发说跟潘念祖去建材厂。

程其淞开车带黄虹，刘建华和柳彬。

殷元带上岳父，小舅子，老婆和儿子。

殷安邦坚持要去。

林婉婷还吓他：“你不怕像那天在广场上遇到人贩子那样么？”

殷安邦说：“等下我就牵着爸爸的手，再厉害的人贩子也会给爸爸收拾的。”

殷元说他：“拍马屁的功夫你还是练得不错的。”

他开车在前面走，程其淞在后面跟。

刘建华在车上议论：“投资二千万，完全可以开发一个小区，建房子卖了，江明这里小区房价已经一千出头了，现在的开发商才是有钱了。”

柳彬羡慕地说：“我若是有二千万，什么都不做，就一辈子做一個富豪。”

程其淞说他：“人家有钱人想法跟你是完全不一样的，一辈子只顾吃喝玩乐，有什么意义。”

黄虹说：“我看殷元说的买房买地当作投资一事，可以考虑。泰新县城现在是还没有开发小区，不知道价格。但是邕宁市我们知道房价是每年都在几百几百上涨的，泰新县城记得我们买的两块地皮，当时才五千一百平，现在好像要七八千了……”

刘建华提议说：“程总，你们也可以跟殷元学，他在香山开发了一个商业街项目，现在又要在江明买一百亩开发新的项目，不过我认为开私人学校赚的钱不如建房子卖来钱快。”

柳彬说：“我觉得开私人学校也是很赚钱的，估计在江明这边一个学生一个学期收费一千块应该要，一千个学生就是一百万，一年就是二百万。还有一千个学生的吃喝拉撒等收费呢，这些钱基本上可以付教师员工的开支了。听说私人学校上级还有补贴。一百亩这么大的地方，完全小学初中都可以办了，所以一年可以赚几百万，十年八年把投资赚回来了。以后就纯赚了，坐着每年就可以进账几百万，殷元确实想得很精。”

程其淞点头说：“这次是要跟他聊聊这方面的事。在江明这里二千万可以建一所私人学校，恐怕在泰新小县城五百万都够了。泰新县不是说二小前面那个山坡地，准备用来建步行街么？……”

“你也想去开发房地产？”

“有钱赚，做什么不可以。反正也不影响锰矿生产……”

不久就进了老党校大门，停车在草地上。

一栋五层楼还可以使用。

里面那个驾校已经搬走了。

殷元对岳父说：“爸，这座楼用来开办学习班，肯定比工会那栋楼好多了。里面桌椅，连黑板都齐全。”

林东明看了也点头说：“这里确实比工会大楼好多了。”

林润东也说：“姐夫，这栋楼用来办培训班也特别好，五层都可以全部用起来。”

程其淞几人下车后看见里面除了几栋楼之外，后面还有一块很大的地方。

有人在里面还办了一个驾校。

“江明这里地皮要多少钱一亩？”

“香山那个商业街8万一亩，这个位置偏一点，估计应该6万左右。”

就算是6万一亩，100亩就是600万。

买地皮就要600万。

程其淞还特意问殷元：“干嘛开办学校？这地方用来开发房产，这位置也算不错。”

殷元说：“从短期效益来说，开发房产回报快，三五年把房子卖出去，减去成本开支，剩下的就是利润了。但是从长期来看，办私人学校取得的利润是开发房产的几倍。”

程其淞不解：“你一百亩开发学校的话，也只能是小型学校，算你招1500学生计算，一个学生一年收学费二千计算，就是三百万。1500学生在学校吃喝拉撒产生的利润，算可以平衡其开支，一年算你赚三百万计算，十年也就三千万。可是若是用于房产开发的话，赚的利润可能不止三千万吧？”

殷元笑道：“所以你就是看到眼前利益，没有看到以后。单就地皮升值来说，现在六七万一亩可以拿下这地皮，不用10年时间这样的地皮70万一亩你都拿不到，以后是100万一亩，200万一亩，三十年以后可能就是300万一亩都有可能。先按10年计算100亩地皮升值到7000万，以后20年，30年呢？开办私人学校这地皮一直都是我的，开发小区房子卖完了，地皮就不属于你了。”

“地价升值有这么厉害么？”

“比你想象中厉害。”

“岂不是现在有钱，专门买几块地皮放上十年八年什么都不做，也是一样赚钱？”

“这样肯定行不通，公家把地皮卖给你，肯定规划了你多长时间要完成投资，你买了地皮放着不建设，他们有权收回。”

黄虹说：“我觉得殷总说的是对的，拿我家那块建别墅的地来说，二年前二百平才一万块，现在三万块都不一定可以买到二百平了，才二年时间涨了1.5倍。”

林润东去里面转