因为资本往往不会经营啊。

他们主要就是有钱，拿着钱到处投资钱生钱。

所以那麽多风投基金，才会满世界到处找靠谱的项目进行投资。

可秭小伟又不需要投资。

他们是罕见的经营能力+资本现金流，双满格选手！

他还想倒腾点资金出去投资呢，不然一场场直播间开下来，家里堆满的钞票半数都得拿去缴税，最后还不是让这些国资拿来十投九空。

不如自己踏踏实实带着人做。

所以闻声很是异：「对赌？我跟你们赌什麽，我从来都不赌，踏踏实实备考复习，最后靠实力考出分数，还要回购？」

人家还得给他解释，国资并不以持有资产为主要目的，如果真是石油丶

矿藏这种战略物资可能会长期持有下，其他尤其是文旅项目都是投进来正常运转了，回本收息尽量拿去投入下个项目。

尤其在现在到处都容易投烂帐的状况下，能好好的赚点收回去都证明当初的投资没错，还能拿去又解套别的项目。

国资看似庞大，现在其实各级地方财政也很紧张的。

根本不稀得持有这种已经完成拓荒任务的文旅项目。

所以现在做投资秭小伟终于想起来问了问：「那这个影视城项目标价多少？」

收起电话的官员给他如数家珍：「当年投资1.3亿建设完成，运营这麽些年，加上六百六十亩土地出让金，作价15.4亿，前提是要能一直保留成文化设施用地。」

秭小伟这时候已经想要了。

因为有个很简单的比较，后山那片别墅温泉度假村，也是六百五十亩左右，最后作价11.8亿。

当时来负责接盘这个项目的长江汽车集团地产方面专家，包括常月玲自已都是这个地产的原本老总，给他简单解释过，

这种资产一般就是地方上的土地出让金值钱，上面的附加建筑丶烂尾楼啥的几乎可以忽略不计。

等于别墅丶温泉度假村就是白捡。

因为算下来才一亩不到两百万元的地价，已经很便宜了，很多地产项目拿地都不止这个价。

行业内的简单公式是，一千二百万亩单价，差不多就是最后一万元每平方楼面价。

很多省城新开发区一样在边郊，拿地都是这个价格起步。

作为直辖市，北郊的名山景区加成，这里的工业园区隔壁，都能在这个档次。

况且这是已经完工做好在营业，只是经营不善的民国影视城景区，所有环节都是现成的。

等于两百多万每亩的地价上，白捡个影视城。

傻子才不要。

可秭小伟仿佛也是第一次单独买十几亿的东西，毕竟之前商务园十来亿，后面温泉度假村十来亿，几亿给联大改造校区都是跟大家商量过。

几十亿的汽车学院投资更是不会一股脑砸进去。

所以下意识的要思索衡量。

那位市投的官员终究还是不算商人，根本没想着这时候拿捏火候，更多是想敲定项目：「目前里面有些餐饮丶商铺租约，还属于现在经营方在收取，所以可以折价扣除约———-八百多万的费用。」」

这就是做大项目的特点，边边角角抠下来一丁点，就是很大的金额。

多年基建大发展中，那些土石方老板都是这样咬着边边角角，发财致富。

可秭小伟关注的哪里是这点钱。

他把那卫星地图打开：「具体六百多亩是哪些范围？」

自家收购了六百五十亩的温泉度假别墅区，所以他对地块面积是有点概念，知道那片民国影视城绝对不到这麽大。

开玩笑，六百多亩啊，别墅区那边已经覆盖了两座山头，甚至分跨公路两边深入森林了。

冀北那片植物园才一百五十亩，已经等同于十五个足球场，分出三十多个主题园区，能同时容纳超十万人在里面流动！

这民国城才多大点。

官员很熟悉，在地图上比划：「沿着这河边，到这边的水景，对岸属于体育文旅，这边预计总投资100亿元，总规划占地面积约2500亩，分三期建设打造体育温泉特色小镇···.

秭小伟内心卧槽，这些圈地搞项目的是真敢喊啊。

这鸟不拉屎的地方不做推广，不做出特色，谁来支撑两千五百亩的规模。

当然心算平摊到每亩土地的规划投资也就是四百万，地价还是给得很便宜。

所以划片出乎他的预料，以前逛那景区旁边的豌人造水景丶吊脚楼模拟了江州这座码头城市的风情，结果这水库般的对岸就是别家的，就像下面的湿地公园一样。

然后反倒是另一边穿过的马路对面，一大片河边绿化区域也属于这个地块，足足有两百亩！

秭小伟看看河对岸就是这种文旅项目带动的大片地产项目，当然知道讨价还价了：「好了，这样吧，我们肯定能保证文化设施用地的红线不会触碰，特别是批给影视城的这片未开发绿化区域，可以投资上亿做成和冀北那个类似的植物园，非常美丽，这样带动吸引这边发展的效果，和影视城绝对是1+1大于3，如果总价上还能再